Правилото е да се възстановява старото, а не да се строи ново, земята да е под 10 декара, да живееш там - все повече млади избират тази формула за бизнес
Италианци реновират къщи отпреди векове и ги отдават под наем на туристи. Различното обаче е, че там наричат това "аграрен туризъм", а у нас "къщи за гости", защото умно са свързали земеделието с обновяването на стари сгради, строителството в тях на басейни, сауни и други екстри.
Ако сте сред българите, които са били в красивата Пулия с център град Бари, не може да не ви е направило впечатление колко много земеделски имоти и къщи предлагат селски туризъм.
Изборът на почивка в типичните масерии, както се наричат тези места, ще опитате от най-вкусните продукти, отгледани от техните собственици. И още - ще видите лично каква е връзката между производител и потребител. Устойчивият туризъм привлича все повече млади предприемачи и семейства, които са главните герои на агротуризма в Италия.
Разположената на югоизточното крайбрежие Пулия е пример как се прави селски туризъм с помощта на финансовите мерки, които насърчават възстановяването на изоставени масерии и рустикални къщи.
Южният регион предлага изключително подходящи условия - живописни пейзажи, богато земеделие (особено производство на зехтин, вино и зеленчуци), както и туристически интерес от цял свят. В същото време има стотици изоставени, но архитектурно и културно ценни масерии, които могат да бъдат превърнати в агротуристически комплекси – с къщи за гости, ресторанти с местна продукция, пространства за събития, велотуризъм, екопрограми и културни турове.
Но високите производствени разходи, парите за труд, осигуровки, енергия и други в съчетание с ограничени природни ресурси
не позволяват на фермерите да печелят само от продукцията си
Поради това Италия предлага няколко основни форми на финансова подкрепа особено в южните области.
Сред тях са т.нар.бонус за реновиране - 50% данъчно облекчение. Той позволява приспадане на 50 на сто от разходите за обновяване на постройките, но има максимум от 96 000 евро. Това важи за собственици, наематели или членове на кооперативи. Разпределя се на 10 равни годишни вноски. Тази мярка е подходяща за структурен ремонт и подобрения без смяна на предназначението.
Другият важен финансов инструмент е т. нар. екобонус – 50 и 65% за енергийна ефективност. Използва се в случаите, когато става въпрос за инсталиране на енергийно ефективни системи с таван от 30 000 евро. За топлоизолация се отпускат до 60 000 евро, за соларни панели и помпи за топла вода, при смяна на прозорци, щори, автоматизация може да се вземат до 100 000 евро. Тази мярка е особено полезна при модернизирането на агротуристически имоти с цел устойчивост и комфорт.
Въпреки че за 2025 г. правителството не потвърди т.нар. супербонус, той беше широко използван през изминалите години. Чрез него се даде изключителна възможност, позволяваща възстановяване на вложените средства чрез данъчни кредити. Супербонусът е стимул, въведен през 2020 г., като се възстановяваха 110%, а след това бе намален на 90%, с цел
насърчаване на енергийната ефективност
и намаляване на сеизмичния риск на сградите. Сред облагодетелстваните дейности попаднаха и инсталирането на фотоволтаични системи, както и инфраструктурата за зареждане на електрически превозни средства в сградите. През 2024 г. процентът на супербонуса се намали до 70%. Освен това се ограничи и кръгът на бенефициентите.
Има няколко изисквания, за да се получи. Имотът трябва да е използван за земеделска или агротуристическа дейност. Освен това собственикът трябва да живее в същия имот. Изискването е и земята да е под 10 декара и да носи земеделски доход.
Специално в Пулия има няколко програми за безвъзмездно финансиране. Една от тях е “Пулия Развитие”. Политиката на региона е да подпомага възстановяването, а не строежа на нови обекти. През последните години са възстановени над 700 масерии, стари винарни и бивши тютюневи фабрики, превърнати в еногастрономически дестинации и бутикови места за отдих.
Има и друга програма за финансиране на туризъм в селски имоти. Тя е подходяща за проекти между 30 000 и 2 млн. евро. Одобрението се извършва от банки, а финансирането достига 45% за малки предприятия, 35% за средни, 25% за големи.
Интересна програма е и т.нар. PIA Turismo. Тя подкрепя големи проекти между 1 и 40 млн. евро. Финансира възстановяването на исторически сгради, включително масерии, трули, кули, укрепления. Подходяща е за бизнеси с визия за дългосрочно развитие и устойчиво управление.
За микро- и малки предприятия пък беше създадена Mini PIA Puglia 2024. Тази програма беше за проекти между 30 000 и 5 млн. евро. Предвиждаше финансиране до 60% безвъзмездно. Сред целите ѝ бяха подобряване на туристическата инфраструктура, възстановяване на стари имоти и създаване на нови туристически услуги.
Чрез достъпа до европейски средства, щедри данъчни облекчения и фокусирайки се върху възстановяването на историческото и селско наследство, регионът Пулия показва как съчетанието на традиция и иновация може да създаде устойчив,
доходоносен и автентичен туристически модел
Младите предприемачи и чуждестранни инвеститори, които искат нов начин на живот и бизнес, получиха реална възможност да се включат в тази трансформация – с помощта на ясни правила и подкрепа на всички нива.
У нас пари за 800 къщи за гости, но 253 са лични вили
България не може да се похвали с особено положителен резултат от програмата за селските райони за финансиране на къщите за гости, която бе опит за съживяване на този тип туризъм.
Пари бяха отпуснати за 800 обекта, но близо една трета от тях се оказаха лични вили на собствениците, а не туристически обекти. Такива се оказаха 253 случая за общо 46,4 млн. лева и парите за тях трябва да се върнат на фонд “Земеделие”. Сред санкционираните е и къщата за гости, използвана за лични нужди от бившия зам.-министър на икономиката Александър Манолев. През 2021 г. той със семейството си попадна в санкциите на САЩ по закона “Магнитски”.
Най-честите нарушения при къщи за гости са свързани с неизпълнение на показателите на одобрения бизнес план, неизпълнение на реализираните приходи от подпомогнатата дейност, неспазване на ангажимента за създаване на нови работни места, както и липса на активи, за които е изплатена субсидията.
Това означава, че въпросните къщи само проформа са се водели като места за туризъм. А и според условията за финансиране след петата година на изграждането им вече не подлежат на контрол.
