- Преди години във фонда е имало 100 000
- Според зоната и сградата се начислява оскъпяване, но цената не е променяна от 17 г.
София има 7892 общински жилища. Почти всички са заети. В тях са настанени 7728 семейства, а общият брой на картотекираните домакинства във всичките 24 района на града, които чакат за настаняване, е 7318. Това сочи справка на Столичната община по искане на "24 часа".
Оттам подчертават, че районните кметове управляват общинските жилища и данните са на база предоставена от тях информация към ноември 2024 г. Процесът по картотекиране, настаняване и освобождаване на общинските жилища е непрекъснат и информацията търпи динамика.
Районните кметове отговарят за картотекирането и настаняването на граждани в общински жилища, но след като първоначално комисия провери документите за определяне на степента на жилищна нужда. Гражданите, които желаят да кандидатстват за настаняване под наем в общински жилища, подават заявления до районната администрация по настоящ адрес.
Най-много общински жилища има в районите “Люлин”, “Искър” и “Подуяне”
Най-много отново са чакащите в район “Люлин”.
Свободните общински жилища в столицата в момента са 164, а по данни на районите от ремонт се нуждаят 107 апартамента, сочи справката.
Според общински съветници преди години жилищата във фонда са били около 100 хил., но масово са разпродадени. Затова предлагат затягане на критериите кои крайно нуждаещи се трябва да бъдат настанявани, а за останалите - вдигане на наема. Както и цялостна стратегия как София да се сдобие с по-голям собствен жилищен фонд.
Наемната цена на общинско жилище се определя от съответния районен кмет. Основната цена към момента е 80 стотинки за 1 кв. м полезна площ. Тя обаче се коригира с коефициенти съобразно зоната, в която попада жилището, конструкция на сградата, разположение на имота във височина и др. Цените на наемите не са променяни от 2008 г., или вече цели 17 години.
Въпреки че в общината постъпват голям брой заявления и жалби, касаещи жилищни въпроси, включително и сигнали за неправомерно настаняване или отпаднали условия за настаняване, за момента
няма установени нарушения
Всички постъпили сигнали се изпращат в съответните районни администрации с указания за проверка, уточняват от градската управа.
Също така всеки районен кмет е длъжен да прави периодични проверки на общинските наематели - по документи и на място. При установяване на промяна в правата за ползване на общинското жилище, районните кметове трябва да предприемат действия по освобождаване на апартамента.
В момента общината придобива нови жилища основно чрез учредяване право на строеж в полза на физическо или юридическо лице върху имоти, които са частна общинска собственост. Правото на строеж се учредява от кмета на София след решение от Столичния общински съвет и при проведен публичен търг или конкурс.
Срещу това
общината получава обекти в новопостроена сграда
или във вече съществуваща. И разбира се, другият вариант е общината да инвестира сама в строителството на общински блокове, но това не се е случвало от много години.
Общинските апартаменти два вида - социални и за богати
На възрастни и хора с увреждания да се дават безсрочно, предвижда нова наредба
София да има 2 вида общински жилища - едни със социална функция, които да се предоставят за срок от 5 години на хора с жилищни нужди и ниски доходи, или безсрочно на възрастни и хора с увреждания. А вторият - за граждани с по-високи доходи, които ще трябва да плащат наем на пазарни цени, след като са се явили
на публичен търг
Те ще могат да ползват имота до 7 години.
Това предвижда новата наредба за общинските жилища в София, разработена от общински съветници от “Спаси София”, БСП и “Възраждане” (какво казват вносителите - виж в каретата).
Според новите правила, които този четвъртък ще бъдат разгледани от Столичния общински съвет, право на безсрочен наем вече ще имат само хора над 65 г. и такива с над 71% увреждания.
За първи път се предлага фокус към
младите семейства и самотни родители, които общината да подкрепи,
настанявайки ги в неин апартамент.
Въвежда се и специален фонд, в който ще постъпват част от приходите от наем. Фондът ще е целеви и парите от него ще могат да отиват само за строителство на нови общински жилища. Другата част от приходите пък ще отива за ремонт на съществуващите общински апартаменти.
Силно се ограничават възможностите за продажба на общински жилища. Само
необитаемите повече от 10 години ще могат да бъдат продавани чрез публичен търг
Освен това наемателите вече ще трябва да платят депозит в размер на 2 наема при настаняването си и да направят застраховка на имотите.
Въвежда се и забрана за отопление с отпадъци.
Арх. Росица Николова, общински съветник от "Спаси София": Слагаме край на разпродаването им
С новата наредба, която предлагаме, ще се сложи край на разпродаването на общински жилища в София. Предвиждаме по-голям контрол и защита на общинското имущество, като въвеждаме задължителни изисквания наемателите да направят застраховка на имота и да платят депозит в размер на 2 наема, подчерта арх. Росица Николова, общински съветник от "Спаси София". Тя е инициатор на създаването на нова наредба за общинските жилища и един от вносителите на предложението.
Като единствен архитект в този състав на СОС поех инициативата да създадем възможност с новите правила общината да може да провежда жилищна политика. Това ще стане чрез специалния фонд, който създаваме. В него ще постъпват средствата от наеми, като 40% ще се връщат в районите, за да може районните кметове да имат средства за ремонт на общинските жилища. Останалите 60% ще отиват за строителство на нови общински жилища, каза арх. Николова.
С новите правила за първи път общината ще може да подкрепя млади семейства с жилищни нужди. Въвежда се по-ясна методика, всичко ще става чрез софтуер, за да се премахне субективният фактор при оценката на жилищните нужди.
Диана Тонова, зам.-председател на СОС от “БСП за България”:
Общината трябва да започне да строи сама блокове
Новата наредба е първата стъпка към по-дългосрочна визия, при която общината да започне сама да инвестира в строителството на общински блокове. В момента чрез учредяване право на строеж общината получава залъчета. Затова създаваме целеви фонд за строителство на общински жилища. По груба сметка в момента месечните постъпления от наеми на общински жилища са около 600 000 - 700 000 лв. Това прави около 7 млн. лв. годишно. При заделяне на 60% от тях, както предвижда новата наредба, без да включваме актуализираните цени на наемите, което също ще се случи, това означава около 4 млн. лв. С тези средства могат да се построят 2 сгради, коментира зам.-председателят на СОС от МК "БСП за България" Диана Тонова, която е сред вносителите на новата наредба.
Според нея в този процес е важна и подкрепата на държавата - да се обследват и държавни имоти, които общината би могла да придобие, за да може да строи на тях общински жилища. Нужен е и ясен регистър на всички общински имоти, включително и да се ревизират всички, които са в съсобственост.
Оставащите 40% от парите от наеми в районните кметове Тонова определи като истинска децентрализация, с която ще се въведе и персонална отговорност за поддръжка на общинския жилищен фонд.
Деян Николов, общински съветник от “Възраждане”: Сега ги ползват и хора с добри доходи, не искат да напуснат
По-ясни критерии кой може да бъде настанен в общинско жилище въвежда новата наредба. Така ще се спре възможността хора да стоят в общински апартаменти десетки години и дори при съдебно решение да не могат да бъдат изкарани. В момента контролът е отслабен, има случаи на настанени, които не отговарят на условията, или такива, които са с високи доходи. Въвежда се срок за настаняване - до 5 г., а не безсрочно, както е сега. Така общината може да помогне на човек, който е изпаднал в затруднение, и да му даде 5 г. срок, в който да си стъпи на краката. По този начин се осигурява и оборотност на общинските жилища и връщаме социалния елемент, за да може да се помага на повече нуждаещи се, обясни общинският съветник от “Възраждане” Деян Николов, който също е вносител на новата наредба.
По думите му от 100 000 общински жилища в София преди 30-35 г. над 90% са разпродадени в годините назад.
Ситуацията е плашеща. Това разпродаване трябва да бъде спряно. Ако се случи, това ще е най-големият успех на новата наредба, смята Николов.
