Стартът: Първият жилищен блок е финансиран
от продажба на семейни имоти и спестявания на роднини
Рискът: Да напуснеш зоната на комфорт от
жилищния бизнес и да поемеш обществени
сгради
КОЙ Е ТОЙ?
Роден на 15.02.1953 г. в София
- През 1980 г. се дипломира като строителен инженер във Висшия институт по архитектура и строителство в София и започа работа в “Софстрой”
- През 1990 г. със съдружника си Николай Козанов регистрират частна строителна фирма "НИКМИ" АД
- Умира след усложнения от коронавирусна инфекция на 15 декември 2020 г.
От 30-тия етаж на хотел “Милениум” се вижда София - такава, за каквато преди 30 години двама млади строителни инженери са имали само смелостта да мечтаят. Милчо Благоев и Николай Козанов напускат през 1990 г. държавната “Софстрой” и с първите срички на собствените си имена създават НИКМИ АД. Тогава всичко е било риск, едва ли са предполагали какви мащаби ще има през 2023 г. начинанието им, което създава знакови сгради в българската столица.
Днес сякаш най-разпознаваемата емблема на строителната им амбиция са “сините кули” до НДК, на бул. “България”, с името “Милениум”. Те са със забележителна архитектура и видими от почти всяка точка на София. Модерен, футуристичен дизайн, хеликоптерна площадка, централна сграда в архитектурен ансамбъл - често сниман силует, превърнал се в един от новите символи на града.
Хората обаче не подозират, че отвъд “сините кули” портфолиото на НИКМИ е обемисто, мащабите на компанията през годините се разрастват до впечатляващи за България размери.
Преходът проверява и пресява доколко устойчиви и предприемчиви са българите, започнали бизнес. Младите инженери Милчо Благоев и Николай Козанов са убедени, че строителството е мястото, където ще покажат какво умеят. Излизат от държавната “Софстрой” и стъпват в един нов свят. Със съвети от бивши колеги двамата изграждат първия си проект за жилищен блок в столичния квартал “Витоша”.
Финансирането идва от продажбата на семейни имоти и спестявания на роднини. Рискуват със собствените и на най-близките средства - нещо различно от неясните инвестиции, с които конкуренти в бранша разполагат тогава.
НИКМИ бързо строи и своята репутация на отговорен партньор. Предоставя нова, отличаваща я от други компании услуга - строителство до ключ. Инвеститорът поема довършителните работи и клиентите се нанасят в дома без ремонтни грижи.
Доверието към НИКМИ сред клиентите расте, проектите следват един след друг, което позволява да работят изключително със собствени средства. Необходимостта от кредитиране се появява едва при мегапроекта “Милениум”.
Милчо Благоев и Николай Козанов работят като съдружници в перфектен синхрон, допълвайки своите качества и споделяйки обща отговорност. Единият е комуникационен виртуоз, а другият аналитичен стратег.
След тази решителна крачка започва голямата експанзия на НИКМИ. Милчо Благоев и Николай Козанов рискуват във време, в което български строителни фирми трудно се конкурират с международни гиганти и с утвърдени имена. Въпреки риска разтварянето на “ветрилото” от дейности е успешно и изстрелва компанията на друго ниво.
Напористият инж. Благоев ръководи проекти, които стават запомняща визитка на фирмата.
НИКМИ реконструира терминал 1 на летище София (тогава единствен), емблематичната сграда на Българското национално радио на бул. “Драган Цанков”, представителството на Българската търговско-промишлена палата и още сгради, които днес придават на столицата характерен облик.
Роденият в София, инж. Благоев мечтае да види града си в по-добро място за живеене. Ръководи проектирането и строителството на един от най-модерните болнични комплекси - “Сити клиник” на “Цариградско шосе”. На финала НИКМИ печели “Сграда на годината” през 2016-а в категорията “Социална инфраструктура”.
Журито оценява сложността на инженерната и архитектурната провокация да превърнеш една изградена офис сграда в болница. Онкологичният профил на “Сити клиник” налага необходимостта от специална лъчезащита и НИКМИ взема нестандартни решения, съобразявайки модернистичния облик на сградата със специфичната медицинска апаратура.
В списъка с емблематични сгради, построени под ръководството на инж. Благоев е прочутият “Гранд Хотел София”, на ъгъла на “Гурко” и “Дякон Игнатий”. Наследник на библиотека, днес допълва облика в централната част на града пред Народния театър “Иван Вазов”.
В хотелското портфолио на компанията са “Суит хотел София”, „Централ парк хотел София”, Грандхотел “Милениум София”, хотел “Лилия” в “Златни пясъци”, както и новия Kings' Valley Medical & Spa Hotel до Казанлък.
Днес неопитни предприемачи бързат да получат печалбата от един или два обекта, вземайки спорни строителни решения или правейки компромиси с качество и цени. Подобен подход поражда носталгия към предприемачи като Милчо Благоев. Той успява да убеди своите клиенти да се консолидират при изграждане на жилищни комплекси, за да оставят свободно пространство наоколо
Пример за подобни “просторни” проекти на НИКМИ са жилищните групи в столичните квартали “Иван Вазов”, “Стрелбище”, бул. “България” – Топли дол”, “Лозенец”, “Черни връх”, “Манастирски ливади”, “Южен парк”.
Това е “старата школа”, която спазва и цени уроците по градоустройство от ВИАС преди 80-те години.
В урбанизирането на южните столични райони и днес продължават да се прилагат принципните проектни решения на инж. Благоев, особено при новите затворени селища. Така е проектиран комплексът “Бел Вали” - 54 къщи и 7 секции блокове и цялата инфраструктура. Дори е бил прокопан канал от 1.5 км за опазване на околната среда при строителството на юг от околовръстния път. Аналогична формула е спазена и при изградения от НИКМИ затворен комплекс в Банско до ски пистите.
Списъка допълват обекти в столичните райони “Витоша”, “Лозенец”, “Бъкстон”, “Подуяне” и др. Подкрепен от партньора си Николай Козанов, Милчо Благоев търси предизвикателства за развитие. Превръща в корпоративна политика идеята след построяването на сградата да се организира нейната експлоатация, управление и поддръжка. Подобно отношение към сградите дава възможност за допълнителна трудова заетост.
Последният голям проект, на който Милчо Благоев полага основите е Kings' Valley Medical & Spa Hotel - огромна за България частна инвестиция от 80 милиона лева.
Комплексът е във все още не така популярната спа дестинация край Казанлък на над 40 хил. квадратни метра площ. НИКМИ познава този район, тъй като 15 години преди това прави увеселителен аквапарк до село Овощник. Днес в “Долината на царете” на 5 км от столицата на Розовата долина, вече има център за здравен и спа туризъм върху място, припознато като лековито от римско време.
Милчо Благоев не успява да види завършен комплекса, който дава работа на 300 човека от района. На 15 декември се навършват 3 години от неочакваната смърт на големия строител, починал от Ковид.
В живота на Милчо Благоев дългът към приятелите е издигнат в култ, а да помага на близки в нужда, е въпрос на чест.
Румяна Благоева описва съпруга си като човек с голямо сърце, богата душа и усмивка, която не слизала от лицето му. За нея той е лидер с размах, но човек, който никога не се е страхувал да назовава нещата с истинските имена. Убеден, че всичко се постига само с упорство и труд. Търсещ и стигащ до успеха.
Той беше едно стабилно пристанище, в което аз и дъщеря ни Теди се събуждахме с надежда и сила за предстоящия ден, разказва Румяна. Милчо и Теди имали силна връзка помежду си и взаимна гордост от това, което той е постигнал и целта, която дъщерята си поставила в своя живот. Днес тази силна връзка води икономиста Теди напред.
За 40-те години, в които двамата преживяват с много любов, Румяна си спомня: Връщам се към тях с усмивка: Излъгах родителите си, че отивам да карам зимни кънки на стадион “Славия” с приятелки, а се срещах с Милчо. А най-дългата и самотна година в моя живот беше, когато заминах да уча в бившия СССР, далеч от него.
За колегите му в НИКМИ Милчо не е по-различен: Човек със заряд и енергия. От хората, които знаят кога да рискуват и кога се налага да отстъпят, без да губят фокус към целта.
Има таланта да управлява хора, но и да работи с тях наравно. Дава шанс на всеки с желание.
Милчо се палеше лесно и гореше. Реагираше изключително емоционално на всяка нередност. Отношението му към детайлите и неговата страст можеше да предизвика ураган по всяко време. Но не беше злопаметен, умееше великодушно да прощава - качество на богатите духом и хора с голямо сърце, е описанието на екипа му в НИКМИ.
Други го виждат като влюбен в живота бохем, мечтател, който умее да се весели и да е центърът на всяка компания.
Когато в проект всички приемали един проблем за безнадежден, Милчо действал като командващ обсадена крепост.
Да отстояваш позиция, но и да умееш да изслушваш отсрещната страна, е важно качество не само за бизнеса, но и за личните отношения, казват колегите му. За тях той е наставникът, не само шефът. Някои от тях опитвали да го копират, но се отказвали - човекът просто се е родил лидер.
Въпреки мащабните проекти и финансови възможности и до днес офисът на НИКМИ е в непретенциозна сграда на ул. “Вискяр Планина”. В кабинета на Милчо Благоев висят грамоти от учреждения и асоциации, снимки от церемонии.
Има обаче фотоси, подредени с особено отношение. Това са колажите от групата на “Рейнджърите”. Никой в офиса не знае защо тези мъже са се нарекли така, защото дори съпругите не са имали право да присъстват на техните сбирки. Знае се, че това са 10-15 мъже, сред които и Милчо Благоев. И всеки е “рейнджър” в своята област. Събират се веднъж месечно, пътуват заедно по мъжки, без изключения. И се шегуват с живота пиперливо, отброявайки годините до пенсия.
Днес един от тези “младежи” е завинаги на 67, запечатан на снимка с дългата си рокаджийска коса. Сякаш намига на останалите “рейнджъри” да не бързат и да си ползват дълго намалението за БДЖ...
А на нас разказва с усмивка онази история с потопените камази. Запалва любимите пури и припомня как паркирали огромните камиони в изкопа на строеж, нови току-що доставени. През нощта се изсипал порой и изкопът се наводнил, превръщайки камазите в потънала флотилия от безполезни кораби.
