Хората купуват апартаменти в София, за да живеят и работят в града или с цел инвестиция, запазване стойността на парите си и отдаването на жилището под наем. Във всеки един от моментите стигаме до въпроса къде е най-подходящото място за покупка? Вижте какво споделят в тази статия от Bazar.bg.
В кои квартали на София са по-евтини апартаментите?
При избора на жилище в столицата, важно е на първо място определяне на локацията. Ако приоритетът ви е да бъде евтино, то трябва да проверите по крайните квартали. Евтини са апартаментите в „Люлин“, „Обеля“, „Орландовци“, „Връбница“ и т.н. Средните цени в тези и подобните на тях квартали са средно под 900 евро на квадратен метър. В централните части на София, апартаментите се предлагат за по над 1000 евро на квадрат.
Искате апартамент до или на центъра – това увеличава цената?
Съществуват райони на София, където жилищата са в центъра, но, поради невъзможността за ново строителство, предлагането е намалено. Там всичко е по-скъпо, включително и местата за живеене. Примерни квартали са „Лозенец“, както и „Гоце Делчев“ и т.н. Също, всеки, който избира апартамент в София, трябва да знае какво е и отлична локация. Тя може да се различава за всеки индивидуално, според нуждите му и какъв начин на живот води, но за това - по-долу. Ако пътувате с кола до работното място, за вас може да не е приоритет наличието на метростанция или градски транспорт в близост до мястото, където ще живеете.
Подобни фактори също имат значение и оказват влияние колко ще струва жилището в дадения район.
Какво е състоянието на имотния пазар?
Жилищата, които отпреди инфлацията се предлагат на завишени цени, днес ценовите трендове ги догонват и се стига до сделки. Това са апартаментите, чиито собственици не търсят бърза продажба, а финансова изгода. Пазарът е все по-динамичен и според различни брокери на недвижими имоти, сключените на годишна база сделки се увеличават с приблизително 20%. Същевременно, това води до факта, че търсенето надвишава предлагането. Делът на покупките с ипотечен кредит също се увеличава и към днешна дата тенденцията е 60% в полза на външното финансиране.
С постоянно нарастващата инфлация, освен за живот, хората купуват апартаменти и с инвестиционна цел. Те виждат в недвижимото имущество средство за запазване стойността на вложените си пари. Подобна тенденция води до още по-голямо търсене, поради което поскъпването продължава. До това води и цялостното оскъпяване на живота на хората, както и на строителните материали.
Какви апартаменти се търсят в София?
Според представени статистики за 2021 г., след края на пандемията, хората са започнали да купуват по-големи жилища. Средната им квадратура е около 94 кв.м. Двустайните жилища започват да се търсят все по-малко и към момента на съставяне на статистиката относно предпочитанията на хората, делът им е намалял до 30%, а на тристайните – до 50%. Четиристайните апартаменти в София са в обратния тренд и започват да се купуват все по-активно, а делът на търсенето им се е увеличил до 10%.
Най-много жилища в София се купуват от новото строителство и сделките се осъществяват още в ранния етап на изграждането им.
На какво да обърнем внимание при избора на апартамент в София?
Съществуват някои важни особености при избора на жилище в столицата. Първата стъпка е да определите приоритетите си, които ще ви покажат какво търсите. Следваща стъпка е да разберете какво можете да си позволите и, когато откриете отговорите на тези въпроси, можете да започнете и търсенето. Основни фактори, на които да обърнете внимание, според Bazar.bg са:
- цена – несъмнено това е голям фактор, особено когато бюджетът е ограничен. В тези случаи обичайно е нужно правенето на компромиси при избора и можете да се върнете в началото на статията, където разгледахме този въпрос по-подробно. Ако средствата ви са неограничени, тогава със сигурност ще откриете желания дом. При финансиране чрез кредит е важна внимателната оценка на финансовите ви способности и да прецените размера на вноската, за какъв период е и дали това ще ви пречи на месечните разходи;
- местоположение – следващият ключов фактор при избора. Мястото, където се намира домът ви, със сигурност има голямо значение. Трябва да решите, дали искате да се намира в близост до работата ви, до роднини, трябва ли да има наблизо метростанция за лесно пътуване, каква е инфраструктурата, важно ли е за вас да има наблизо заведения, ресторанти, конкретно учебно заведение? Ако планирате деца в бъдеще или вече имате такива, локацията на новия ви дом на безопасно място ли се намира?;
- удобства – проверете дали наблизо има магазини, аптеки, различни, важни за вас услуги (различни студия за красота, химическо чистене и т.н.). На кой етаж ще бъдете? Колкото сте по-високо, толкова повече стъпала ще изкачвате, освен ако не е предвиден асансьор. При двигателни проблеми, първите етажи са за предпочитане. Има ли подходяща зона за паркиране на семейния автомобил. Ще имате ли спокойствие през нощта или кварталът е твърде оживен? В покрайнините със сигурност спокойствието е по-голямо, освен ако няма строителни дейности наблизо;
- състояние на апартамента – в София се предлага огромно разнообразие от видове жилища, които могат да са в по-лошо състояние, но по-евтини, както и ново строителство или след основен ремонт и със съвременно обзавеждане. Броят на стаите е важен критерии, особено за по-големите домакинства с повече членове на семейството.
Къде да търсим подходящо жилище?
Съществуват различни варианти за намиране на желания дом в София. Сред популярните е търсенето по сайтовете за обяви. Според Bazar.bg, в известните платформи разнообразието е доста голямо и предимството в подобен случай е възможността за лесното и бързо сравнение на цените, както и комуникацията с продавача.
В други случаи, хората предпочитат да се доверят на специализираните агенции за недвижими имоти в София. Изборът, задвижването на сделката и нейното финализиране може да стане бързо, тъй като тези фирми имат всичко необходимо за това. На база вашите предпочитания бързо ще получите и подходящо предложение, както и уреждането на оглед. Важно е в този случай да вземете предвид допълнителните такси за обслужване и предоставяне на услугата.
