Движението на цените на жилищата в столицата през последната година показва, че освен среден ръст от 5-6% динамиката не зависи много от това дали в квартала има много ново строителство, което принципно е по-скъпо, или се търгуват предимно стари апартаменти.
Например квартал “Иван Вазов” е вече недостъпен за строителни предприемачи, защото в него
не останаха
абсолютно
никакви парцели
за строителство. Но средният ръст на цените е един от най-големите в София и това е естествено, защото кварталът е централен, благоустроен, в близост до голям парк – Южния. При това реалните цени на жилищата в “Иван Вазов” са доста високи и този ръст натоварва стойността им още повече.
Още по-голям е ръстът на цените в “Кръстова вада”, независимо че инфраструктурата все още не е стигнала до този краен квартал, намиращ се до околовръстното. Все пак там средната цена на жилищата не е толкова висока, колкото в “Иван Вазов”.
Другите два софийски квартала с относително висок ръст на средните цени на имотите са “Яворов” и “Лозенец”. С тях случаят обаче е по-особен.
“Лозенец” отдавна не е един целокупен квартал. Долната част на квартала е неразделна част от центъра, там отдавна няма къде да се строи. Нагоре по протежението на булевард “Черни връх” чак до улица “Сребърна”, където свършва, е нещо съвсем друго. Особено най-горната част на “Лозенец”
в момента е
динамично развиващ
се квартал,
където никнат много административни и жилищни постройки и там цените в момента се движат стръмно нагоре.
“Яворов” е с отдавна изчерпани терени за строеж и въпреки благоприятното си разположение има ограничен брой апартаменти, които сменят своя притежател.
В “Младост” обаче също няма вече повече къде да се строи, а той е на другия полюс по поскъпване на жилищата за последната година с ръст от едва 3,25%. Но все пак средната цена на жилищата в “Младост” е надхвърлила 1200 евро за квадратен метър, докато в “Люлин” с неговите 750-800 евро на квадратен метър има доста потенциал.
