9386 са потърсили съвет от консултант за 6 месеца, преди да вземат заем
Българите теглят все повече заеми за покупка на жилище, а данните показват, че всеки втори договор вече е сключен след консултация с кредитен посредник. Това е нова тенденция на пазара, която говори за нарастваща финансова култура и за промяна в начина, по който домакинствата взимат едни от най-важните си решения.
Според статистиката на БНБ през първото полугодие на 2025 г. чрез регистрирани кредитни посредници са сключени 9386 договора за жилищен или ипотечен кредит. От тях 9272 са с банки на обща стойност 2,163 млрд. лв. 114 договора са подписани с извънбанкови финансови институции, то сумата при тях е символична - 4,4 млн. лв.
Тези числа придобиват още по-голяма тежест на фона на бума в кредитирането. От началото на годината до края на юли жилищните заеми са нараснали с близо 3,9 млрд. лв. и вече възлизат на 29,599 млрд. Потребителските също вървят нагоре - с 1,648 млрд. до 20,484 млрд. лв. Общо двата сегмента са увеличили портфейла на банките с 5,555 млрд. лв. за седем месеца.
Тоест, при толкова силен ръст близо половината нови кредити минават през посредници, което показва, че домакинствата все повече търсят съвет и сравняват офертите, вместо да се доверяват на първата банка, в която влязат.
Според финансисти посредниците печелят от това, че събират на едно място офертите от различни банки и така сравнението на условията е по-лесно. От друга страна, нарастващата сложност на кредитните продукти – различни срокове, променливи лихви, пакети от допълнителни услуги, кара потребителите да търсят професионална помощ. При заем за стотици хиляди левове дори малка разлика в условията може да се превърне в хиляди левове спестени разходи за целия период на кредита.
Фактът, че всеки втори нов жилищен кредит вече минава през посредник, е ясен сигнал, че българите започват да мислят за кредита като за дългосрочна инвестиция, при която всяка подробност има значение.
Това се потвърждсава и от данните за миналата година. През първото полугодие на 2024-а общо 8533 потребители са сключили договор за жилищен или ипотечен кредит чрез посредник. От тях 8413 са с банки, а 120 с други финансови институции. Общата стойност на тези договори е 1,729 млрд. лв. През втората половина на миналата година броят на клиентите нараства до 9479, като 9362 са с банки и 117 с финансови институции. Стойността на сключените договори се повишава до 2,082 млрд. лв. Това означава, че за една година през посредници са минали общо 18 012 клиенти със заеми за над 3,8 млрд. лв.
Цените на имотите продължават да растат
Ръстът на цените на имотите продължава, като през първата половина на тази година поскъпването в София е почти 20%, сочат анализите на брокерски агенции. В другите големи градове нарастването е по-скромно - във Варна е 18%, в Пловдив - 15%, а в Бypгac - 12%.
Двустайните и тристайните жилища в столицата остават най-търсени и 80% от сделките са с такива имоти. Средната площ на продадените жилища остава без съществена промяна - 115 кв. м. Раздвижване имало на пазара на къщи в София - сделките удвояват броя си на годишна база. Владая, Лозен, Вакарел, Банкя, Пасарел и Горни Окол привличат вниманието на софиянци.
