Според наши сайтове имоти под Витоша се продават за по 8 млн. евро
Миналата година плажът Елафониси на остров Крит получи наградата на Tripadvisor за най-добър в света. Той отдавна е известен на любителите на екзотични места под името “гръцките Малдиви”. Защото хилядите години, в които черупките на миди и корали са се отлагали на пясъка, го правят да изглежда розов. В съчетание с тюркоазената вода в тази част на Средиземно море и фактът, че това е природен резерват по “Натура 2000”, мястото е предпочитано за почивка на средно богати хора.
Забележителното е, че около него няма нито един хотел, но има изградена инфраструктура за плажуване.
Забележителното, особено за хората, търсещи имоти в Гърция, е също, че тук се предлагат за продан много къщи. Например добре изглеждаща съвременна къща на два етажа с площ от
144 квадратни метра и 4 декара двор,
само на стотина метра от плажа, се продава в момента за 1 млн. евро.
Друга малко по-отделечена от плажа къща, пак с 4 декара двор, но с близо 500 квадратни метра площ, се продава за 1,270 млн. евро. Колкото повече търси човек в многобройните гръцки сайтове за имоти, толкова повече изгодни предложения излизат. Рядко имот надвишава 2 милиона евро – ако е така, значи е магазин или много голяма къща.
Ако в същото време се отвори който и да е български имотен сайт, може да се види, че аналогични по големина къщи в софийския квартал “Бояна”
трудно може да се намерят за под 1,5 млн. евро
При това там рядко има дворно място над половин декар, а както е известно, няма и канализация.
Например в най-големия имотен сайт у нас има само една къща в “Бояна” с двор от приблизително декар – 960 квадрата. Тя е със 700 квадрата площ и е построена през 2010 г. За сметка на това се продава за 3,1 млн. евро, като продавачът дори е вдигнал преди седмица цената ѝ.
Иначе всички жилища в “Бояна”, които се оферират за под 500 хиляди евро, са или стари къщи, строени преди десетилетия, или недовършени строежи или направо паянтови постройки, така че най-ценното на сделката би бил по-скоро парцелът, а не къщата.
Рекапитулацията е, че от всичките 151 жилищни имота, които се продават в “Бояна”, 29 са с цена над 1 млн. евро, 12 струват над 2 млн. евро, други 9 се оферират за над 3 млн. евро, има единични обекти,
които се продават и за над 8 млн. евро,
а 8 са срещу “цена по договаряне”.
Почти същото е положението из други места, които минават за престижни в България – цените на къщите в “Драгалевци”, “Симеоново”, “Малинова долина” често удрят рекорди.
В същото време, ако човек си сложи пръста на произволно място върху картата на Южна Европа, със сигурност ще попадне на също толкова изгодни предложения като в Елафониси и дори по-евтини. Например на остров Сардиния.
Доста по-голям от Елафониси, този остров на запад от Ботуша е пълен с живописни градчета, малки заливчета, закътани плажове и няколко миниатюрни архипелага около него.
Там всеки жилищен имот е уникален, а често може да се намерят къщи с вид на малки замъци, които са по-евтини от къщите в “Бояна”. Например в древното градче Берчида в момента се продава вила на два етажа с площ от 430 квадратни метра, наскоро ремонтирана, с плувен басейн, 8 стаи, малка градина и отопление със слънчеви панели. Всичко това за смешната сума от 498 хиляди евро.
Друг апартамент наблизо – вярно в стара, но поддържана сграда, с площ от 126 квадратни метра и с 4 стаи се продава дори за 30 хиляди евро.
Още по-голям апартамент – 145 квадрата и с пет стаи, който се намира в историческото сърце на градчето, пък
се продава за 55 хиляди евро
Той обаче се нуждае от ремонт.
Независимо че на някого тези цени може да се струват подозрително ниски, Берчида, както и близкият по-голям град Олбия, съвсем не са напуснати по някаква причина от жителите си, нито пък има изригнал вулкан наблизо. Напротив – целият остров Сардиния има 1,6 млн. жители и е със статут на самостоятелен регион на Италия. Главният му град е Каляри. Бреговата линия е цели 2 хиляди километра.
Няма директна самолетна линия от България – трябва да се лети до който и да е град в Италия и оттам да се хване полет за Каляри или Олбия. Макар и по-бавно, може да се пътува и с ферибот от Генуа или Неапол, както и от Барселона, Ница или Тулон.
Северозападно от Сардиния се намира едно от най-красивите крайбрежия на света – Френската Ривиера. Точно срещу острова се намира Княжество Монако, славещо се като едно от най-луксозните места на света.
То обаче отдавна е застроено и не с къщи, а с грамадни жилищни кооперации, чиито цени са недостижими – рядко може да се намери дори маломерен апартамент за под 7 млн. евро.
Но само на 12 км от Монако на изток, близо до италианската граница, е не по-малко прочутото френско курортно градче Мантон. А там
в момента се продават 478 жилища,
като само цените на 15 от тях надвишават 1 млн. евро и няма нито едно за над 2 млн. евро. Цените на най-маломерните апартаменти и къщи в Мантон, които винаги имат изглед към морето, тъй като градът е разположен на хълмове, често не надхвърлят дори 100 хиляди евро (виж още примери в инфографиката).
Но нищо не може да се сравни с цените на имотите по прочутото Амалфийско крайбрежие на Италия, намиращо се на юг от Неапол.
Спиращите дъха гледки на къщи и цели градчета, накацали по скалистите хълмове, които опират до самото море, са вдъхновявали не един и двама пътешественици и хора на изкуството през вековете.
В градчето Позитано например се намира прочутият имот на починалия наскоро режисьор Франко Дзефирели, наречен “Трите вили”, който десетилетия наред е бил място за отдих на не една и две холивудски звезди, певци, балетисти и писатели.
Къщите около “Трите вили” имат две особености. Едната е, че заради терасовидния терен
всички са маломерни
Другата е, че са безумно евтини.
Например 4-стаен апартамент с площ 70 квадрата в центъра на Позитано се продава в момента за 18 хиляди евро.
Къща с тераса с изглед към морето, до която обаче не може да се стигне с кола, а само пеша, се продава за 23 500 евро. Онези, които имат и гараж и моторизиран достъп обаче, не са кой знае колко по-скъпи. Цените дори на най-скъпите
рядко надминават 500 хиляди евро
Все пак в Позитано всичко построено е паметник на културата, а на такива места в Италия върху имотите освен данъка за основно жилище IMU (Imposta Municipale Unica) местната община има право да наложи и втори налог, което прави поддържането на такива къщи и апартаменти доста скъпо (за данъците виж в карето по-долу)
Шеметното поскъпване на имотите у нас вече прави цените на къщите да изглеждат невероятни на фона на места в Европа, които са и далеч по-привлекателни за почивка и дори за живеене.
Което вече впечатлява и самите гърци например. Cпopeд изпълнитeлния диpeктop нa една от големите гръцки имотни агенции - Йopгoc Гaвpиилидиc, лудото поскъпване на имотите в Eвpoпa работи за благоприятното развитие на гръцкия пазар на ваканционни имоти. Въпреки че и те са поскъпнали с 8-10% за последните 4 години, сравнението с чужбина остава много благоприятно.
Toй дaвa пpимep точно c остров Kpит, къдeтo
нoвoпocтpoeнa вилa c бaceйн и двe cпaлни cтpyвa 280 000 eвpo
или aкo e c тpи cпaлни e нa цeнa oт 360 000 eвpo.
“Най-важното е, че онези европейци, които имат някакви спестявания - например 300 хиляди евро, установяват, че нямат достъп до жилищния пазар в Европа.
А със същите пари могат да придобият новопостроена ваканционна къща с басейн в Гърция. Което може дори да генерира приходи от наеми и значителни бъдещи капиталови печалби”, казва Гавриилидис.
Съответно високите цени на българските имоти отблъскват и малкото желаещи чужденци да придобият жилище – ваканционно или за живеене, в България.
Данък сгради в Италия де юре е колкото у нас, но всъщност - доста по-висок
Основният имотен данък в Италия (IMU) в момента е 1,6% от стойността на имота, което на пръв поглед изглежда по-евтино, отколкото в България, където е максимум 3%, но върху данъчната оценка на имота. Данъчните оценки у нас обаче не са променяни от 11 години и вече нямат нищо общо с реалната стойност на имотите.
Ако например стойността на италианския имот е 1 млн. евро, всяка година в хазната трябва да се внасят 16 хиляди евро.
Аналогичен по цена имот у нас в момента се облага върху данъчната оценка, която дори в най-скъпия си вариант е поне десетократно по-ниска от реалната стойност, т.е. е 200 хиляди лева. Или излиза, че за къща, струваща 1 млн. евро, в България би могло да се плати най-много 6 хиляди лева годишно.
В Италия за първо и основно жилище не се дължи IMU, а само такса смет (TARI, Tassa sui Rifiuti). Но ако чужденец притежава имота, ще трябва да плаща и двете.
Лошото в Италия обаче е, че всяка община има право да налага по свое усмотрение допълнителен имотен данък по критерии, които се определят много субективно и се менят много често. Обикновено в старинни градове практика е всички недвижими имоти да се обявяват за нещо като паметници на културата, което е достатъчно основание да се наложи допълнителна такса, стигаща понякога до половин процент от стойността.
