арх. Богдана Панайотова: Няма друг вариант за завършване на бул. "Т. Каблешков"
Докладът, който трябва СОС да обсъди днес е за завършване на един изключително важен за софиянци обект - бул. "Т. Каблешков". Той е изграден на 95%, но е с една дупка в средата, в която има частен имот. Остват 5% от булеварда, които с решението, което предлагаме, могат да изпълнят до 7-8 месеца. Това е единственият възможен вариант за завършване на булеварда. Това заяви главният архитект на София Богдана Панайотова.
Тя обясни, че за частния имот има съдебно решение, с което отпада заповедта за принудително отчуждаване. Сега се предлага вариант, с който общината да може да извърши това принудително отчуждаване. Другият вариант, който собственикъът иска, е имотът му, който сега е за парк, да бъде заменен в зона, в която може да строи жилищни сгради с 40% плътност на застрояването. Имотът не може да бъде преместен - няма как от терен за парк да се премести на място за строителство, обясни арх. Панайотова.
Освен това "вече почти десетилетие в един от ключовите терени до бул. „Тодор Каблешков" стои незаконен строеж – в неотчуждения имот, който блокира завършването на булеварда, въпреки че трасето вече е почти изцяло изградено".
Става дума за незаконна постройка върху терен, предназначен за озеленяване и част от Южния парк по устройствените планове на София. Без строителни книжа. Без разрешение за строеж. Без одобрени проекти. Това не е поставяем обект – това е реален строеж по смисъла на закона. През годините не са предприемани реални действия. Издадени са формално невалидни заповеди, използвани са грешни процедури, а обектът е продължил да стои. Нито един път не е извършена законната процедура по констатиране на незаконно строителство, каза още главната архитектка на столицата.
Общината вече е стартирала процедура по установяване и премахване на незаконния строеж. Издаден е констативен протокол и тече 14-дневен срок, след който ще бъде издадена заповед за премахване на обекта, ако няма обжалване.
"Връчихме констативен акт на всички 9 собственици, след като служителите на НАГ пропътуваха над 650 км из страната, за да гарантират законосъобразност на процедурата. С този акт се установява незаконният характер на строежа. Разрешение за строеж: няма. Протокол за откриване на строителна площадка: няма. Протокол за откриване на строителна линия и ниво: няма. Заповедна книга: няма. Не са представени строителни книжа за присъединяване към преносните мрежи. Строежът е изпълнен без одобрени инвестиционни проекти. Всеки един професионалист и всеки човек, неспециалист, може да прецени, че това не е обект, който да може с кран, например, да се вдигне и премести на друго място. Това е реален строеж. Вече констатиран като незаконен след десетки години на необезпокоявано съществуване.
Този строеж в нито един момент през годините не е отговарял на градоустройството. Той винаги се е намирал в терен, определен за озеленяване. Никога не е имал строителни книжа. Не е имал разрешение за строеж. Никога никой не е правил процедура, за да констатира строежа като незаконен", уточни арх. Панайотова.
В публикация във фейсбук тя обяснява, че обектът е изграден след 2016 г., без одобрени проекти, документи и разрешения, издадени от компетентен орган, и без нито един от необходимите строителни документи.
"Не може и да бъде обявен за търпим – каквато порочна практика съм наблюдавала през годините. През годините е била допусната порочна практика – да се третира този обект като „поставяем", на базата на издадено разрешение от районен главен архитект. Премахването му е било формално и блокирано, защото се е използвала грешна правна процедура – по Наредба №17, а не по реда на Закона за устройство на територията (ЗУТ). Обектът обаче не е преместваем, а реален строеж по смисъла на закона – няма как да бъде преместен с кран или демонтиран. Намира се в урегулиран имот с отреждане „за парк" и винаги е бил в несъответствие с устройствените планове", пише още главната архитектка на София.
И уточнява, че бул. „Тодор Каблешков" не преминава през сградата, а минава през същия имот, но в участък, за който днес Общинският съвет трябва да реши дали да одобри изменение на подробния устройствен план, с което ще позволи довършването на булеварда в рамките на месеци. Останалата част от имота, където се намира незаконната постройка, ще се обособи като имот „за озеленяване", какъвто винаги е бил. В тази част може да има само поставяем обект до 80 кв.м., одобрен по схема и с решение на СОС.
Темата коментира и общинският съветник от ПП-ДБ Симеон Ставрев. Той обясни, че незаконната сграда, която е мебелен магазин попада в частта на Южния парк. И повтори, че за сградата няма разрешително за строеж и строителни книжа.
Предложението на екипа на кмета Васил Терзиев обаче бе отхвърлено от комисията по архитектура и влиза на сесията на СОС с отрицателно становище.