Няма охлаждане при строежа на жилища
Несебър е петият по големина имотен пазар в България
Жилищното строителство в България не показва никакви признаци на охлаждане в началото на 2025 г. Издадените от общините разрешителни за строеж през първото тримесечие са с 14,3% повече от същото тримесечие на миналата година, а общата им площ е с 8,2% по-голяма, показват данни на НСИ, публикувани в петък. Самият брой на жилищата е с ръст само от 0,8% за една година, но правенето на по-маломерни апартаменти не е нова тенденция, а съществува от години.
Започнатите през първите три месеца на годината нови жилищни сгради също нарастват - с 3% на годишна база, макар че
броят на жилищата и площта им са по-малки,
отколкото година по-рано.
На практика това е едно от най-силните първи тримесечия на годината за жилищното строителство, въпреки че не е рекордно.
Самият имотен пазар също е далеч от стихване - и през първите три месеца на годината има ръст от 3% в броя на сделките според данните на Агенцията по вписванията. Това също не е рекорд, но увеличението се случва на фона на доста голямо поскъпване, което в края на миналата година достигна 18,3% - рекорд от 16 години насам.
Една четвърт от новите сделки за покупка на жилища се сключват в столицата, където по данни от пазара в момента
се изграждат над 80 проекта
- отделни кооперации или цели комплекси.
В същото време Столичната община е издала само за януари, февруари и март нови 349 разрешителни за строеж на жилищни сгради. С тях в София ще се направят нови 3089 жилища.
Другият все още горещ жилищен пазар е в Пловдив, където местната власт е издала за първите три месеца на тази година дори още повече разрешителни, отколкото в столицата - 368, но за по-малко на брой жилища - 2476. Там също не се забелязва никакъв спад в продажбите на жилища - ръстът за първото тримесечие е 1,65% на годишна база.
Спад на продажбите на жилища при големите градове има единствено във Варна - с 3,9% в сравнение с година по-рано. Но и там кипи активно жилищно строителство и нищо чудно да се сключват сделки на зелено, които ще се отразят в статистиката чак когато сградата получи акт за експлоатация.
Бургас също не е подминат от строителния бум и е на четвърто място в страната по ръст на броя на издадените разрешителни. Твърде възможно е тези резултати да се дължат на обстоятелството, че НСИ причислява към Бургас и Несебър. Градът има своя отделна служба по вписванията, която обхваща всички сделки от Ахелой до Елените. От нейните данни за първото тримесечие излиза, че това е петият по големина имотен пазар в страната след София, Пловдив, Варна и Бургас. На тези пет места на практика са договорени и сключени 52% от всички имотни сделки в България през първите три месеца на 2025 г.