След 2 години имоти поевтиняват, но няма да се пука балон (Графика)
Не се очаква срив на цените, ще има постепенно охлаждане
Състоянието на имотния пазар в България в момента не може да се нарече балон, макар че вървим натам. Ако няма някакво извънредно външно събитие, охлаждане може да настъпи след около година и половина - две, но в никакъв случай няма да има рязък спад на цените като през 2009-2010 г. Това заявиха имотни експерти по време на дискусия в столицата във вторник.
“През 2008-а - най-силната година на имотния пазар, средната вноска по ипотечен кредит беше 750 лв. месечно при средна цена от около 55 хиляди евро за двустаен апартамент в София. Сега средната вноска въпреки по-високите цени е 550 лв. при несравнимо по-високи заплати, отколкото бяха през 2008 г.”, каза кредитният консултант Тихомир Тошев.
Освен това според него през 2008 г. от 10 ипотечни кредита едва 3 са били със сключена застраховка “Живот”, докато сега
само 3 от 10
нямат
застраховка
Освен това ръстът на цените на имотите в България между 2003 и 2008 г. беше 130%, като е имало години, в които само в рамките на 12 месеца цените са се вдигали с по 35%. Сега средният годишен ръст на цените е около 10% и само през 2014 г. е бил малко по-висок - 14%.
В основата на сегашния ръст на пазара стоят ипотечните кредити. В момента у нас лихвите са с около 1 процентен пункт по-ниски от тези в САЩ, където са между 3 и 4%. Процесът на ръст на лихвите там вече е започнал, но ще трябва да мине поне една година,
докато се
пренесе и
в Европа
и още повече време, докато стигне до България, смята Тошев. По ирония лихвите в България ще тръгнат нагоре точно в момента, в който влезем в еврозоната. Този ръст обаче според него само ще охлади пазара, но
няма да се
стигне до
рухването
на цените,
както преди повече от 10 години.
В основата на сегашния ръст на цените стоят фундаментални фактори - жилищата са по-достъпни, банките имат пари, заплатите са по-високи и
има голямо
търсене
Затова в столицата например средният ръст на цените е малко по-висок - около 15% на година, смята изпълнителният директор на “Адрес” Гергана Тенекеджиева. Според нея пазарът се намира малко преди да стигнем върха на цените.
Най-евтини у нас са били цените на жилищата през 2014 г. Оттогава техните цени са нараснали с около 40% общо.
Търсенето в големите градове продължава да е насочено предимно към новото строителство и предприемачите обикновено
имат лист
на чакащите,
особно за кооперации в центровете на големите градове. Затова в момента те не се страхуват толкова много от нарастването на цените на строителните материали, настъпило през 2021 г., обясни Ирина Кънева, търговски директор на строителната компания BLD. Предпочитат да връщат депозитите на хората, които се отказват, и буквално за седмица-две намират други купувачи. Според нея
таванът на
цените при
новото
строителство
още не е
достигнат
Насочването към новото строителство е всъщност и една от причините за нарастването на цените на жилищата напоследък, обясни Тенекеджиева. За разлика отпреди години сега купувачите настояват жилищата им да бъдат напълно довършени, което ги оскъпява.