Емануил Лазаров: ML Apartments ще има акт 16, собствениците трябва да бъдат спокойни
- Г-н Лазаров, през последните месеци тече скандал, свързан с един от комплексите, които BESO HOMES продава. Може ли да ни обясните какъв е казусът с този комплекс?
- На първо място искам да подчертая, че BESO HOMES e агенция, която се занимава с продажбата на недвижими имоти. Екипът ни помага повече от пет години на клиенти и инвеститори като посредник по сделките за покупко-продажба на апартаменти. За това и не приемам брандът да бъде намесван в скандали, както ги определихте. Аз лично ги определям по следния начин – като схема документални манипулации, извършвани от моя бивш съдружник.
По отношение на коментирания в медиите жилищен комплекс – Modern Living Apartments в квартал „Манастирски ливади-Запад“ мога да кажа, че инвеститор в този проект е фирмата „Си Би Глобал Инвестмънт“ ООД, чийто управител е Красен Кръстев. В това дружество аз съм инвеститор, но не мога да участвам в оперативното управление на компанията. Тази задача е в ръцете на управителя, тоест на г-н Кръстев. И всички въпроси защо комплексът все още няма Акт 16 и собствениците, на които ние сме помогнали да осъществят успешни сделки, все още са далеч от домовете си – трябва да бъдат задавани на г-н Кръстев.
- Какъв е статутът на сградата в момента? Кога собствениците ще могат да започнат да ги ползват?
- За щастие и нескромно казано – благодарение на нашите усилия – вече има назначена приемателна комисия от ДНСК. Тя е насрочена за 1-ви март и непосредствено след това очакваме сградата да получи Акт 16 и да бъде въведена в експлоатация. Това е интересът на хората и в частност – моят интерес, защото винаги в работата си съм се водил от това да оправдавам очакванията на клиентите си. За съжаление – този интерес не съвпадна с желанията на Красен Кръстев, който умишлено забави получаването на Акт 16 като фалшива атака срещу мен.
- Ваше заведение, отново с марката BESO, бе потрошено през 2019 г. след като бизнес целите Ви със съдружника Красен Кръстев се разминаха. Какво се случи оттогава до днес?
- Дори не искам да си спомням за този случай, защото тогава беше застрашена сигурността на невинни граждани, на клиентите в заведението. Тогава вандали или както медиите ги нарекоха – „мутри“ влязоха посред бял ден и изпотрошиха всичко. Не мога да не посоча, че това се случи непосредствено, след като отношенията ми с моя бивш съдружник – Красен Кръстев се влошиха. Веднага след случая той беше задържан от органите на реда, като по случая има и образувано дело, но все още няма осъдителни присъди. Аз лично се надявам всички виновни да си понесат отговорността и подобни нагли прояви, напомнящи на лоши спомени от Прехода, да не се повтарят – нито в моето заведение, нито в никое друго.
- Каква е общата картина на пазара на недвижими имоти - запазва ли се интересът в инвестицията на недвижими имоти или отчитате спад на продажби?
- Мога да кажа, че почти година след първия локдаун, интересът в жилищното строителство е стабилен, като се наблюдава ръст от 16%. Прогнозите за първите месеци на годината са позитивни, но наблюдаваме промяна в профила на клиентите, техните мотиви и съответно начините, по които се сключват сделките.
Наблюдава се промяна и в нас - инвеститорите. Такива са все по-често местни инвеститори за сметка на чуждестранните, тъи? като те са по-запознати с риска , владеят законодателството, навиците и търсенето на клиентите и съответно са готови да платят по-висока цена, за да задържат позиции на пазара и да се адаптират към новите изисквания на клиентите.
Мога да дам и конкретен пример от нашата практика - в момента пускаме на пазара три нови обекта в районите Младост, Витоша и Манастирски Ливади - Изток и мога да потвърдя, че преди старта на строителството обектите са с реализирани над 50% продажби.
- Каква е промяната в профила на търсещите недвижими имоти, за която споменахте?
- Клиентите ни са предимно хора, работещи в отрасли, незасегнати от COVID ситуацията. Това са млади и работещи хора, обикновено заети в IT сектора, програмисти, инженери. Много от клиентите ни работят за международни компании, които не са пряко зависими от локдауна.
Тези клиенти са харесвани и желани от банките, одобренията за кредити са лесни и клиентите са склонни да инвестират в по-големи апартаменти. Движещият мотив е удобството и необходимостта от по-голямо пространство, особено ако се запази тази тенденция за работа от вкъщи.
Ако преди 2-3 години, клиентите предпочитаха двустаи?ни апартаменти до 60 кв.м , с дневни до 24-25 кв.м, сега младите залагат на по-големи дневни - до 30-32 кв.м с достатъчно светлина и място за работен кът.
Промени се и бюджетът на самите клиенти, като се наблюдава тенденция на нарастване на броя на сдеклите с по-големи апартаменти. Клиентите в тези сделки, обикновено над 100 хил. евро, традиционно са хора, за които това не са първи апартаменти. Тази промяна е съвсем логична – млади хора, току-що завършили и встъпили в брак, купиха през 2014-2015 г. двустайни жилища, а сега са на етап разширяване.