Пазарът на жилища в Стара Загора: продавачите изчакват еврото, купувачите напират
Защо младите семейства избират да живеят и да отглеждат децата си в Стара Загора?
През първите 9 месеца на годината пазарът на недвижимите имоти в Стара Загора е динамичен, характерен е с наличието на много купувачи и малко предлагане.
"Продавачите са в позиция на изчакване до януари 2026 г., когато ще бъде въведено еврото, а в същото време купувачите имат огромен интерес да инвестират", казва инж. Диана Мерджанова, собственик на агенция за недвижими имоти. Тя обаче смята, че е малко вероятно цените да се увеличат още драстично, както очакват продавачите. Напротив - до края на 2026 г. ситуацията ще се успокои.
Още повече, че в момента цените на жилищата в Стара Загора са по-високи с 15-18% в сравнение с миналата година. Това се дължи на малкото предлагани на пазара имоти и на бързия и лесен достъп до банков кредит с ниска лихва.
Сделките на апартаменти старо монолитно строителство за ремонт в центъра на града стигат до 1000-1100 евро за квадратен метър, в кварталите тези цени са между 950 и 1000 евро. Новото строителство в центъра върви по 1500 евро на квадратен метър, но все пак зависи от локацията. На изток от бул. "Патриарх Евтимий" е малко по-евтино - 1200 евро, но пък това е цена "на зелено".
Цената на санираните панели достигна 1400-1700 евро за квадратен метър, особено ако жилищният блок е близо до училище или детска градина.
Основно се търсят двустайни апартаменти с цел инвестиция - отдаване под наем, в западна градска част и в близост до Медицинския факултет, както и гаражи - със същата цел. Във всички посоки около града се търсят и парцели с площ от 600 до 1000 квадратни метра за строителство на сглобяеми къщи, които вече се кредитират от няколко наши банки.
Младите семейства с едно дете предпочитат тристайни апартаменти с две спални. Забелязва се тенденция на повишен интерес към новото строителство в младите клиенти - жилищата в тях вече имат сертификат за енергийна ефективност, което се харесва от банките при кредитиране.
Накратко: Стара Загора е все още прекрасна дестинация за инвестиране в недвижими имоти заради по-ниските цени в сравнение с големи градове като София, Варна или Пловдив. Тук хората се връщат или идват да живеят заради красивата природа, достатъчното места в детските градини, лесния достъп до образование и здравеопазване и най-вече заради спокойствието и по-ниските разходи за живот.