Ниски лихви и перспектива за ръст на наемите привличат инвеститори към германския пазар на недвижими имоти
Ниските лихви и растящите наеми привличат инвеститори на германския пазар на имоти, съобщават банки, като индивидуални инвеститори прибягват до заеми по-често, отколкото собствениците на жилища, обобщава ДПА в свой анализ на пазара, пише БТА.
Банките виждат големите инвеститори да се завръщат на пазара на имоти, както се вижда от покачващите се цени на апартаментите.
"Нашите данни показват, че търсенето сред инвеститорите отново е нараснало по-силно миналата година, отколкото сред собствениците на жилища", каза главният изпълнителен директор на базираната в Мюнхен "Интерхип" (Interhyp) Йорг Утехт.
Заемите, договорени чрез "Интерхип" от капиталови инвеститори, достигнаха 25 на сто от общия им брой миналата година спрямо 22 на сто през 2023 г., като тенденцията се ускори през последното тримесечие. Най-високата точка през 2021 г. преди края на бума на имотите в Германия беше 27 на сто.
Ниските лихвени проценти доведоха до рязко покачване на цените на жилищата на фона на периода свързан с възстановяването от пандемията от КОВИД-19 в Германия, докато лихвите отново не се покачиха рязко и цените паднаха от най-високото си ниво достигнато през 2022 г. По-ниските лихви, следствие на действията на ЕЦБ за понижаване на основните ставки, доведоха до стабилизиране на пазара, като търсенето сега отново расте, макар и на по-ниско ниво, отколкото преди бума, допълва ДПА.
Утехт отбелязва, че нарастващите наеми също водят до подобрена възвръщаемост за инвеститорите.
Базираната във Франкфурт финансираща институция "Хютих & Ромф" (Huttig & Rompf) също отбеляза ръст на имотните заеми за инвеститори, отчитайки ръст от 27 на сто за миналата година. Ръстът сред инвеститорите е почти два пъти по-висок от този сред собствениците на жилища.
Кредиторът също отдава това на по-ниските ставки. "Очакваме среда на нарастващи наеми и по този начин положителни перспективи за доходност за инвеститорите в имоти", се казва в съобщението, като същевременно се отбелязва, че жилищата остават в недостиг.
Банково проучване на наемите показва подобна възходяща тенденция, като броят на новите договори за наем в жилищни блокове е нараснал с 4,6 на сто през последното тримесечие на миналата година. Проучването също така установи нарастващ интерес към имоти от страна на инвеститорите.