Почти никой не строи нови офиси, заетостта е като през 2019 г.
Средната заетост на офис и търговските площи в София бавно се е върнала към нивата от 2019 г. и в момента само 16,4% от всички стоят празни. Това сочи последният доклад за състоянието на бизнес имотите на “Кушман енд Уейкфийлд/Фортон”.
Основният стимул за постепенното връщане на хората изцяло в офисите е, че на пазара вече има много споделени пространства.
Това позволява на наемодателите да са гъвкави и все по-често се избягва сключването на дългосрочни договори за наем от порядъка на 5 и 10 години, които бяха много разпространени преди пандемията, се сочи в доклада.
За сметка на това почти никой не строи нови офис сгради. В столицата например в строеж са едва около 200 хиляди квадратни метра нови офис площи, при положение че общата площ на действащите офис сгради е около 2,2 млн. квадрата.
В региона положението е същото - инвестициите в такива сгради намаляват заради общата несигурност поради войната в Украйна. В Централна и Източна Европа сделките за придобиване на офиси и търговски центрове през първото тримесечие на 2022 г. са на обща стойност 2,8 млрд. евро - едно от най-ниските нива през последните няколко години.
В България за същото време са сключени сделки за едва 36 млн. евро, пише в доклада.
Друга тенденция за споделените офис пространства е, че при тях се увеличава средната продължителност на договорите за наем. Преди наемателите са подписвали най-често договори за месец-два, докато все по-често напоследък се сключват договори за половин или една година.